Masterplan Topicus: wonen, werken en leren in erfgoed, nieuwbouw en groen
Met de vaststelling van het Masterplan Topicus door het college komt het gemengde karakter van stadscampus De Kien weer een stap dichterbij.
Ruim 100 huurwoningen, kantoren, (dag)horeca en ontmoetingsruimtes. De voormalige kweekschool uit 1888 en de bijbehorende gymzaal blijven behouden, en tussen de gebouwen komt groene ruimte die overdag voor iedereen toegankelijk is.
Samenhang met de omgeving
Het internationale softwarebedrijf Topicus heeft zijn hoofdkantoor aan de Singel in Deventer, onder andere in de voormalige kweekschool. Het bedrijf wil graag aantrekkelijk blijven voor jong IT-talent en wil daarom zijn gebouwen omvormen tot een eigen campus, waar jonge werknemers kunnen wonen, werken, leren en elkaar ontmoeten. Topicus werkt hiervoor samen met Explorius Vastgoedontwikkeling. Het Masterplan beschrijft welke gebouwen er komen, hoe de samenhang met de omgeving is en wat voor functies de gebouwen krijgen.
Wethouder Lars Wijnhoud (gebiedsontwikkeling Centrum&Schil):
‘De toevoeging van ongeveer 100 huurwoningen is zeer welkom in deze tijden van woningnood. En de campusgedachte sluit goed aan op stadscampus de Kien, waar Topicus deel van uitmaakt. Omdat dit blok ook onderdeel is van het beschermd stadsgezicht van Deventer, is hoge kwaliteit hier noodzakelijk. Het Masterplan geeft daar een goede aanzet toe.’
Huurwoningen voor werknemers
De ruim 100 huurwoningen zijn bedoeld voor werknemers van Topicus. Het gaat om een mix van sociale huur, middenhuur en 20 procent vrije sector huur. Daarmee valt 80 procent van de woningen in de categorie betaalbare huur.
Beschermd stadsgezicht
De voormalige kweekschool en de gymzaal aan de Singelstraat blijven behouden in het Masterplan. De overige Topicus-gebouwen in dit blok, veelal uit de jaren tachtig, maken plaats voor zes nieuwe gebouwen. In de vervolgstappen moet de initiatiefnemer onder meer aantonen hoe deze gebouwen, en dan met name het hoogste gebouw van 25 meter, in het beschermd stadsgezicht passen.
Participatie
Omwonenden gaven in het voortraject onder meer aan dat ze zich zorgen maken over inkijk vanuit de nieuwe appartementen, en over de totale omvang van de gebouwen. In reactie daarop heeft de ontwikkelaar een woongebouw en een kantoorgebouw omgewisseld. De totale omvang is wat verminderd. In het vervolgtraject blijven communicatie en participatie van omwonenden en andere belanghebbenden een belangrijk aandachtspunt.
Vervolg
Het college heeft het Masterplan Topicus in de week voor kerst ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad. Die vergadert en besluit er naar verwachting in januari en februari 2025 over. Daarna volgt een traject om het omgevingsplan te wijzigen. De planning daarvan is nog niet bekend.
