De Telgen III - Heeten

In Heeten hebben we bedrijventerrein De Telgen II ontwikkeld met plek voor bedrijven en woon-/werkkavels. Nu dit volledig is afgerond blijkt er vanuit het lokale bedrijfsleven nog steeds behoefte aan bouwkavels zodat bedrijven kunnen doorgroeien en/of zich kunnen vestigen in het dorp. In samenspraak met de gemeente is het schetsplan voor de Telgen III uitgewerkt tot een stedenbouwkundig plan en bestemmingsplan. Aan de hand van enkele thema’s wordt op deze pagina het plan toegelicht.

Ontsluiting

Het plan sluit aan bij De Telgen II. De beeldkwaliteit en het wegprofiel van dat plan willen we doortrekken naar het nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein De Telgen III. Het plan wordt aan de noordzijde vanaf De Telgen II ontsloten via de Telgenweg/IJzerweg. Het parkeren wordt op eigen terrein opgelost.

Voor de realisatie van het nieuwe bedrijventerrein moeten de huidige wandel- en fietspaden verlegd worden. Hierover zijn we met de Stichting Fiets- en Wandelpaden Heeten in gesprek geweest en zijn in het ontwerp de volgende uitgangspunten meegenomen:

• De lengte van de paden blijft tenminste gelijk;
• De nieuw aan te leggen paden sluiten aan op bestaande paden;
• De beleving en het karakter van de paden blijft behouden.
• Bestaand groen wordt zoveel mogelijk gehandhaafd en groene buffers worden gerealiseerd langs de randen van het plan;
• In verband met het veiligheidsgevoel wordt een groene buffer aangelegd tussen pad en toegang naar Hutten Beef;
• Het bestaande poeltje aan de IJzerweg wordt ingepast.

Kavels en hoogteverschillen

De uitgeefbare gronden en kavelgrenzen zijn bepaald op basis van de behoefte van betrokken gegadigden. De bebouwing is indicatief en nog niet gebaseerd op concrete bouwplannen. Tussen De Telgen II en De Telgen III bestaat een hoogteverschil, dat op enkele plekken middels keerwanden wordt opgevangen, op andere plekken wordt een natuurlijk verloop gehanteerd.

Water en groen

De waterhuishouding in het plangebied wordt aangepast.De bestaande vijvers worden gedempt en gecompenseerd door de aanleg van nieuwe waterbergingen aan de oost- en westzijde van het plan. Daarnaast worden er ook wadi's gerealiseerd om binnen de plangrenzen water te bergen en infiltreren.

Calamiteiten

In het plan wordt een calamiteitenroute toegepast. Deze wordt gerealiseerd aan de zuidzijde van het plan. Om de visuele impact van deze noodontsluiting te beperken, wordt deze vormgegeven als een verbreding van het fiets-/wandelpad. Op deze wijze is het plangebied voor hulpdiensten zowel aan de noord- als zuidzijde ontsloten.

Bestemmingsplan

Voor het bestemmingsplan gelden de volgende kernmerken:

• bedrijven tot en met categorie 3.2 toegestaan
• bebouwingspercentage maximaal 65% van het bouwperceel
• maximale bouwhoogte 10 meter
• enkelbestemming Bedrijventerrein (wonen niet toegestaan)