Explore Bas

Mixed use in stedelijk gebied

Wij ontwikkelen gebieden en gebouwen met een betekenisvol verschil. Denk dan vooral aan binnenstedelijke herontwikkeling. We zijn geen weilandontwikkelaar. Maar voelen ons juist thuis op complexe locaties in een bebouwde omgeving. Daar initiëren we concepten voor veel uiteenlopende gebruikers en functies, de zogenaamde mixed use projecten. Wonen, werken, leren, recreëren, zorg; je kunt het zo gek niet bedenken of we hebben het al een keer bedacht of ontwikkeld.

Ontdek dé plek

Elk initiatief tot ontwikkeling begint op een fysieke plek: een gebied, een gebouw of combinatie daarvan. Zulke plekken zijn schaars. Wij kijken uit naar die plekken, juist de complexe, minder voor de hand liggende. Mensen met grondposities zijn voor ons belangrijke stakeholders. Dat kan een gemeente zijn die een locatie aanbesteedt of een eigenaar van verouderd, leegstaand of leeglopend onroerend goed. Het kan ook zijn dat we zelf op pad zijn en een geschikte locatie zien. Kunnen we dat fabriekje geen woonbestemming geven?

Inspelen op behoeften

Met mixed use projecten kunnen we ons niet alleen onderscheiden. Dat is een noodzakelijke ontwikkeling. De monofunctionele woonwijk is passé. ’s Ochtends is daar een grote uittocht van werkenden. Overdag zie je vooral kinderen met hun oppas. Dat moet gevarieerder en daar zijn we als Explorius elke dag mee bezig. Waarin we voorloper zijn is ontwikkeling van wonen met een zorgcomponent. We leven langer, maar ouderdom komt met gebreken. Mensen blijven langer zelfstandig wonen, maar hebben een zorgbehoefte dichtbij huis.

Spin in het vastgoedweb

Voor wie? Opdrachtgever zijn we eigenlijk gewoon zelf. We zijn geen woningcorporatie of aannemer, maar pur sang risicodragende ontwikkelaar die aan de slag gaat als een kans of mogelijkheid zich voordoet. Daarbij betrekken we waar nodig verschillende specialisten. We ontwikkelen een gebied of gebouw en zoeken daarvoor een passende eindafnemer. Dat kan die woningcorporatie zijn, maar ook een belegger of particulier. Wij zijn de spin in het vastgoedweb. Met een kleine, overzichtelijke, slagvaardige club van hardwerkende, slimme mensen met liefde voor het vak en lol in het werk.

Slagvaardig creatief

Een belangrijk verschil maken wij met conceptontwikkeling: een stedenbouwkundig plan met functionele en ruimtelijke invulling, en een haalbaarheidsanalyse. In de initiatiefase hebben wij de architect, grondeconoom en planoloog niet nodig. De creativiteit, kennis en expertise hebben wij in eigen huis, aan één bureau. We zijn onderdeel zijn van het Nijhuis concern en als het moet kunnen we binnen 2 weken een onvoorwaardelijke bieding doen en dat is uniek. In de omgang zijn we super no-nonsense en vriendschappelijk. ‘What you see is what you get’, maar wel verrassend creatief.

Keuzes maken

We bestaan 12 jaar. Beten we ons toen vast in praktisch elke klus, hebben we ons werk nu veel duidelijker afgebakend, juist om meerwaarde te kunnen leveren. We werken aan ontwikkelingen binnen een bandbreedte van ongeveer 10 tot 60 miljoen euro, de basis is mixed use op een binnenstedelijke locatie bij voorkeur in Midden- en Oost-Nederland. Ik denk dat we veeleisend zijn en altijd positief kritisch op onszelf, ons werk en dat van samenwerkingspartners. Wat gaat goed, wat kan beter?

Explore us

Zichtbaar willen we worden met onze Explore us campagne. Wij kunnen wel vertellen dat we een betekenisvol verschil maken en geloven in onze unieke werkwijze, maar laat mensen het vooral ervaren. Daag ons uit met een locatie of ontwikkelopgave, dan zullen wij verrassen met een uniek ontwikkelconcept. Voor één locatie gaan we exclusief aan de slag. In een week maken we een vrijblijvend ontwikkelconcept, onze visie op ruimtelijke ontwikkeling met een analyse van de locatie en mogelijkheden, studies naar functionele en ruimtelijke mogelijkheden en een financiële analyse, visueel gemaakt en aantrekkelijk gepresenteerd. De manier om te ervaren of het samen werkt of niet.

Kickstart van duurzame ontwikkeling

Wij hopen dat we met deze actie vooral onder de aandacht komen van gemeenten en institutionele beleggers. Eigenaren of beheerders van verouderd of leegstaand vastgoed, waar een keer iets mee moet gebeuren. Nu kost het geld, is het een doorn in het oog en bron voor klachten vanuit de omgeving. Tijd om daar iets aan te doen. De kickstart van een betekenisvolle vastgoed- of gebiedsontwikkeling.

Gewoon een keer een afspraak maken mag natuurlijk ook. De sfeer op ons kantoor in Rijssen is met alle creativiteit, samenwerking en productiviteit toch heel ontspannen. We werken hard, zeggen elkaar waar het op staat, inspireren elkaar en maken ook gewoon een hoop lol.

Bas Goossens, adjunct-directeur Explorius

Heb jij een uitdagende locatie? Wij gaan de uitdaging aan en maken voor één locatie een vrijblijvend ontwikkelconcept!