Klein Nienoord

Het groen van het landgoed als basis

Wonen in Klein Nienoord is wonen op een landgoed met karakter. De Engelse landschapstuin vormt het decor van de buurt. Bestaande bomen blijven zoveel mogelijk behouden, en nieuwe beplanting – waaronder kastanjes, rode beuken en meerstammige soorten – versterkt de parkachtige sfeer. In deze groene luwte komen bewoners samen in een collectieve kas, een buurtkamer en een centraal park met speelplekken en bankjes. Niet alleen een plek voor de bewoners van Klein Nienoord, maar een groene ontmoetingsplek voor iedereen in Leek.

De buurt is kleinschalig van opzet, met slingerende paden en beschutte plekken waar buren elkaar gemakkelijk treffen. Autoverkeer wordt zoveel mogelijk uit het zicht gehouden. Parkeren gebeurt grotendeels decentraal op halfverharde plaatsen die waterdoorlatend zijn, wat bijdraagt aan klimaatadaptatie en een prettige, groene leefomgeving. Er wordt bewust gekozen voor een autoluwe inrichting, zodat kinderen veilig kunnen buitenspelen en bewoners volop kunnen genieten van het landschap.

Voor en met iedereen

Klein Nienoord zet in op verbondenheid én betaalbaarheid. Het merendeel van de woningen – circa 74 procent – valt binnen het betaalbare segment. Er komen 20 kwadrantwoningen voor starters en jonge gezinnen, allemaal onder de NHG-grens. Daarnaast zijn er 51 levensloopbestendige woningen: 18 kwadrantwoningen en 33 rolstoeltoegankelijke appartementen, met slimme plattegronden gericht op toekomstbestendig wonen. Hierdoor ontstaat een inclusieve woonwijk waar verschillende generaties prettig samenleven.

De kwaliteit van de openbare ruimte is in handen van de bewoners zelf. Het grootste deel van het gebied wordt eigendom van de Vereniging van Eigenaren (VvE), die als collectief zorg draagt voor het beheer van het groen en de gemeenschappelijke voorzieningen. Denk aan het onderhoud van de moestuin, de kas of het snoeien van de fruitbomen. Er is veel aandacht voor biodiversiteit, met nestelplekken voor vogels, een extensief maaibeleid en het hergebruik van materialen in bijvoorbeeld de kas. Zo ontstaat niet alleen een duurzaam woongebied, maar ook een plek waar je samen bouwt aan je leefomgeving.

De oude boeren voordeur

Ontmoeting zit in de opzet van het plan verweven. Woningensembles zijn zo gepositioneerd dat bewoners letterlijk tegenover elkaar wonen, met een open bovenpaneel in de voordeur dat uitnodigt tot contact – zonder in te leveren op privacy. Brede galerijen bij de appartementen worden leefruimtes waar spontane ontmoetingen ontstaan. Door samen met bewoners workshops te organiseren over de inrichting van de collectieve ruimtes, ontstaat een buurt die vanaf het begin gedragen wordt door haar eigen gemeenschap.

Toekomstige bewoners participeren

Klein Nienoord is geen standaard woonwijk, maar een plek met karakter, zorgvuldigheid en gemeenschapszin. In de oude villa wordt ruimte gereserveerd voor maatschappelijke functies zoals een buurtkamer of zelfs een huisartsenpraktijk – ideeën die voortkomen uit gesprekken met toekomstige bewoners. Zo groeit hier een nieuwe buurt, stevig geworteld in het verleden, en met alle aandacht voor de toekomst.