Nieuw Randerode

Van zorginstelling naar groene wijk

Voor ZGA realiseren we een nieuw verpleeghuis met 110 tweekamerappartementen, volledig gericht op het bieden van intramurale zorg in een omgeving die aanvoelt als thuis. Centraal in het plan komt een paviljoen met ruimte voor dagbesteding, horeca en werkplekken. Een plek waar bewoners, bezoekers en buurtgenoten elkaar op een laagdrempelige manier kunnen ontmoeten. Daarnaast ontwikkelen we 80 sociale huurwoningen, waar ZGA zorg verleent op basis van het Volledig Pakket Thuis (VPT). Hiermee maken we het mogelijk dat mensen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen, met passende zorg dichtbij.

Op het overige deel van het terrein komt een gevarieerd programma van levensloopbestendige woningen en appartementen, afgestemd op de wensen van senioren en andere woningzoekenden. De woningen krijgen uitzicht op het omliggende park, dat wordt ingericht met wandelpaden, een speelplek en volop groen. Een plek waar je elkaar tegenkomt tijdens een ommetje, met de hond, de kleinkinderen of gewoon voor een praatje onderweg. Nieuw Randerode wordt zo een plek waar je niet alleen woont, maar ook beleeft.

Ontwerp in huis

Het oorspronkelijke stedenbouwkundig plan sloot onvoldoende aan op de omgeving. Tussen drie grootschalige appartementengebouwen bevond zich een verdiept parkeerterrein, omringd door een eenzijdig woningaanbod dat niet aansloot bij de huidige marktvraag. Voor de selectieprocedure hebben we de opzet van het plan volledig heroverwogen. Met ons eigen stedenbouwkundig team en conceptontwikkelaars zijn we aan de slag gegaan om een nieuw plan te maken, waarin de bestaande groene kwaliteit van de locatie het uitgangspunt vormde.

In het herziene plan is gekozen voor een opzet met kleinschalige woningtypologieën, passend bij de vraag in de markt en de schaal van de plek. Zo maken we ruimte voor twintig grondgebonden, levensloopbestendige kwadrantwoningen en tachtig appartementen met oppervlaktes variërend van 65 tot 150 vierkante meter. Deze woningen zijn zorgvuldig gepositioneerd binnen een heldere parkstructuur, met aantrekkelijke routes voor langzaam verkeer en een openbare ruimte die uitnodigt tot gebruik.

Na onze selectie hebben we ECHO Urban Design gevraagd om ons te ondersteunen bij de verdere stedenbouwkundige uitwerking. Voor het ontwerp van het nieuwe woonzorggebouw hebben we – samen met ZGA – via een selectieprocedure KAW Architecten aangetrokken. In nauwe samenwerking met deze partijen en de gemeente Apeldoorn is het plan verder vormgegeven. Het resultaat is een toekomstbestendige wijk met ruimte voor ouderen met en zonder zorgvraag, maar ook voor gezinnen en tweeverdieners die graag in een groene omgeving willen wonen.

Dezelfde taal

De samenwerking tussen zorg en vastgoed was soms spannend – we spraken niet altijd dezelfde taal – maar altijd met wederzijds respect en het gedeelde doel om beter te worden. En dat is gelukt. We leerden van elkaar, vulden elkaar aan en kwamen samen tot een plan dat nu breed gedragen wordt. Binnenkort sluiten we de samenwerkingsovereenkomst en eind 2027 verhuizen de bewoners naar hun nieuwe verpleeghuis.

College sanering Zorginstelling

Oorspronkelijk zou Explorius het volledige gebied voor eigen rekening en risico ontwikkelen, waarbij ZGA eigenaar bleef van het park en de grond voor de zorggebouwen. Voor het deel bestemd voor de vrije sector werd aanvankelijk verkoop voorzien. Na overleg met het College sanering zorginstellingen is besloten dit deel via een openbare verkoop in de markt te zetten. Explorius stelt hiervoor een structuurontwerp op, zodat geïnteresseerde partijen duidelijkheid hebben over de ontwikkelmogelijkheden en ZGA verzekerd is van een kwalitatieve invulling van het buurperceel.

Nieuw Randerode wordt een plek waar het leven voorop staat. Waar zorg en wonen elkaar versterken, en waar het park een uitnodiging is om naar buiten te gaan. Een wijk die wortelt in het verleden van Dennenheuvel, en die toekomst biedt voor jong en oud.