Topicus Campus

De ultieme mix voor de toekomst

Het plan biedt ruimte aan circa 110 huurwoningen, waarvan het overgrote deel in het sociale en betaalbare segment. Er is bewust gekozen voor een mix van woningtypen en -groottes, aangevuld met collectieve woonruimtes, werkplekken en onderwijsfuncties. Op maaiveldniveau komen maatschappelijke en commerciële voorzieningen, zoals horeca (circa 900 m²), sport en werkplekken, waardoor de plinten levendig en uitnodigend zijn. Bewoners, studenten en bezoekers bewegen zich door dezelfde ruimte, waardoor een natuurlijke vorm van ontmoeting ontstaat.

Groen en met de fiets

De campus wordt autovrij en krijgt een grote, centrale fietsenstalling onder twee van de gebouwen. In de openbare ruimte worden enkele logische plekken voor bezoekersfietsen ingericht, terwijl de rest van het gebied zo wordt ontworpen dat wildparkeren wordt ontmoedigd. Hierdoor ontstaat een actieve, schone en overzichtelijke leefomgeving die fietsen en lopen vanzelfsprekend maakt.

Centraal in het gebied komt een groene, semi-openbare binnentuin. Deze collectieve ruimte krijgt een informeel karakter met een netwerk van paden, zitplekken en beplanting. Een monumentale lindeboom vormt het hart van de tuin, als symbool van rust, geschiedenis en groei. De binnentuin sluit aan bij het ‘dwaalmilieu’ dat zo kenmerkend is voor de binnenstad van Deventer – een plek om doorheen te lopen, te blijven hangen en elkaar tegen te komen. De tuin is in principe toegankelijk voor iedereen, maar kan – indien nodig – tijdelijk worden afgesloten om overlast te voorkomen.

Samen met de gemeente en de buurt

Het stedenbouwkundig ontwerp is tot stand gekomen na een zorgvuldige analyse van de plek en met oog voor het historische karakter van de binnenstad. In nauwe samenwerking met het Q-team van de gemeente Deventer – bestaande uit een cultuurhistoricus, architect en landschapsarchitect – is gekozen voor een fijnmazige opzet, die past bij de korrel en schaal van de omliggende bebouwing. De gebouwen aan de randen van het gebied blijven laag en sluiten aan op het bestaande straatbeeld. Een hoger volume is bewust in de tweede lijn gepositioneerd, waardoor het vanaf straatniveau nauwelijks zichtbaar is. Zo blijft de skyline van de stad intact en ontstaat een nieuwe wijk die zich vanzelfsprekend voegt in haar omgeving.

In totaal omvat het programma zo’n 13.000 m² aan woningen, voorzieningen en openbare ruimte. Het resultaat is een moderne campus die op natuurlijke wijze verweven is met de stad. Geen gesloten enclave, maar een open stadswijk waar bewoners, studenten, werknemers en buurtbewoners elkaar ontmoeten.